· ¡El Crédito Hipotecario Conyugal puede
ser una opción!
Adquirir una vivienda es
uno de los grandes retos que las personas tienen en la vida, ya que la inversión, por su monto, es de
largo plazo. Sin embargo, hacerlo con el apoyo de tu pareja puede resultar más
fácil y así podrán conseguir la casa de sus sueños.
El Crédito Hipotecario
Conyugal es un esquema mediante el cual el FOVISSSTE y el INFONAVIT se unen,
para que conforme a las políticas de cada Instituto, otorguen a sus
derechohabientes casados, un financiamiento para la adquisición de una vivienda
nueva o usada.
Los requisitos para
solicitar un crédito en pareja son:
§ Que ambos derechohabientes estén casados y lo
acrediten mediante acta de matrimonio.
§ Que el derechohabiente de FOVISSSTE esté
activo en el sector público.
§ Contar con 18 meses o más de aportaciones al
FOVISSSTE.
§ Que el derechohabiente de FOVISSSTE no haya
recibido un crédito del Fondo de la Vivienda con anterioridad ni que se
encuentre con uno en trámite.
§ Que el derechohabiente de INFONAVIT cumpla
con los requisitos y puntuación
establecida para ejercer un crédito (116 puntos).
El Crédito Hipotecario
Conyugal es una buena opción para adquirir una mejor vivienda para ti y tu
familia, si bien los montos máximos del crédito están determinados por las
correspondientes políticas de cada instituto, puedes verificar el monto que les
pueden prestar consultando los
simuladores que tienen ambos Institutos en sus portales de internet; recuerda
que depende, en gran medida, del saldo que tengas en la Subcuenta de Vivienda:
www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Simulador_de_Creditos_Tradicionales www.infonavit.org.mx
Tu pareja y tú deben
tener presente los gastos relacionados con el avalúo de la Vivienda y de
Escrituración; es recomendable preveer
alrededor del 10% del valor de la vivienda para este tipo de gastos. Hay que
señalar que el FOVISSSTE aporta el 50% de la elaboración del contrato de Mutuo
y el 50% de la inscripción al Registro Público de la Propiedad, mismo que se
paga directamente al Notario; impuestos y derechos están a cargo del
trabajador.
Ahora bien, si el monto
no es suficiente para la casa que desean adquirir, existe la opción de
solicitar un cofinanciamiento a una institución financiera, y de esta forma,
ampliar el monto de su crédito.
En el mercado, hay
instituciones financieras que ofrecen varios esquemas de financiamiento con el
INFONAVIT y el FOVISSSTE, por ejemplo el
COFINAVIT, el cual consiste en que el INFONAVIT y el Banco en forma conjunta,
otorgan un crédito a un trabajador para la adquisición de una vivienda,
quedando ésta en garantía hipotecaria en primer lugar a favor de ambos
acreedores. Puedes consultar el simulador que tiene la CONDUSEF.
Este esquema establece,
en algunos casos, que una vez que se liquide el crédito del INFONAVIT, las
aportaciones patronales se aplicarán como pagos anticipados al crédito del
Banco. Hay que tomar en cuenta que las viviendas a adquirir bajo el COFINAVIT
pueden ser de cualquier valor.
A continuación te
mostramos algunos ejemplos de créditos hipotecarios que puedes revisar si
decides ampliar tu crédito conyugal.
CRÉDITOS
HIPOTECARIOS (CONYUGALES Y/O
MANCOMUNADOS)
Institución
Sub Producto
Nombre Comercial del
Producto
Tasa de interés máxima
anual (%)
Referencias Comparativas
(CAT)
Ingreso mínimo mensual
del solicitante
($)
Ejercicio para un valor
de vivienda de $1,020,000 con enganche del 20% equivalente a $204,000 a 15
años.
Banco Mercantil del
Norte
Vivienda COFINAVIT pesos
HIPOTECA FLEXIBLE COFINAVIT CONYUGAL 5 A 20 Años IXE
12.90%
14.8%
$6,648.25
Banco Mercantil del
Norte
Vivienda Fovissste
HIPOTECAMÁS POR MENOS
RESPALDA2 CONYUGAL
9.49%
12.5%
$6,648.25
Banco Santander
Vivienda Fovissste
HIPOTECA 10x1000
FOVISSSTE ALIA2 CONYUGAL PAGOS CONGELADOS
10.53%
13. 4%
$9,000.00
Banco Santander
Vivienda COFINAVIT pesos
HIPOTECA SANTANDER
SELECT COFINAVIT PAGOS CRECIENTES CONYUGAL
8.49%
11.5%
$9,000.00
Scotiabank Inverlat
Vivienda COFINAVIT pesos
COFINAVIT CONYUGALES
PAGOS OPORTUNOS
10%
11.5%
$7,500.00
Scotiabank Inverlat
Vivienda COFINAVIT pesos
COFINAVIT CONYUGALES
HIPOTECA 7X5
7.85%
9.9%
$7,500.00
Banco Nacional de México
Vivienda Fovissste
RESPALDA2 CONYUGAL
(HIPOTECA PERFILES BANAMEX)
10.65%
12.6%
$15,000.00
Banco Nacional de México
Vivienda COFINAVIT pesos
ALIA2 + PLUS CONYUGAL
(HIPOTECA PERFILES BANAMEX)
10.50%
12.6%
$15,000.00
Santander Hipotecario
Vivienda COFINAVIT pesos
HIPOTECA 10X1000
COFINAVIT CONYUGAL PAGOS CONGELADOS
10.53%
13.7%
$9,000.00
Santander Hipotecario
Vivienda COFINAVIT pesos
HIPOTECA INTELIGENTE
SANTANDER COFINAVIT CONYUGAL
13%
10.4%
$9,000.00
Santander Vivienda
Vivienda COFINAVIT pesos
HIPOTECA 10X1000
COFINAVIT CONYUGAL PAGOS CONGELADOS
10.53%
13.7%
$9,000.00
Santander Vivienda
Vivienda COFINAVIT pesos
HIPOTECA INTELIGENTE
SANTANDER COFINAVIT CONYUGAL
13.00%
10.4%
$9,000.00
FUENTE:
Catálogo Nacional de Productos y Servicios Financieros del Buró de Entidades
Financieras de Condusef.
CONDUSEF te recomienda
que antes de contratar un crédito hipotecario:
· Planea bien tus gastos y compromisos,
verifica en términos reales cuál es tu capacidad de pago antes de celebrar un
contrato de este tipo.
· Compara las condiciones que ofrecen los
bancos sobre crédito hipotecario, consulta sus características, acude al banco
que prefieras, profundiza en la información de dicho crédito y elije la opción
que más se adapte a tus necesidades
· Puedes solicitar la oferta vinculante,
la cual reúne las condiciones del crédito hipotecario que te están ofreciendo,
obligándose la institución financiera a mantener esas condiciones por un mes,
tiempo suficiente para que compares con otras.
· No te quedes con dudas, pregunta al
funcionario de la institución que hayas elegido cualquier aspecto que no te
quede claro, verifica la aplicación de exclusiones o limitantes aplicables al
programa de crédito hipotecario, como pudieran ser: políticas establecidas
respecto a la renta del inmueble durante la vigencia del crédito, cesión de
derechos, importe final otorgado después de comisiones, entre otras.
Para cualquier duda o
consulta adicional favor de comunicarse a CONDUSEF al teléfono 01 800 999 80 80
o bien, visita nuestra página de internet www.condusef.gob.mx, también nos
pueden seguir en Twitter: @CondusefMX y Facebook: CondusefOficial.
+++
Gobierno Municipal firma
convenio con el IMEVIS
El gobierno del Nuevo
Chimalhuacán y el Instituto Mexiquense de la Vivienda Social (IMEVIS) firmaron
un convenio a través de cual se desarrollarán políticas públicas que garanticen
el crecimiento urbano de forma ordenada.
La presidenta municipal,
Rosalba Pineda Ramírez, informó que el convenio coadyuva a prevenir y controlar
la expansión poblacional de Chimalhuacán; además de favorecer los programas de
vivienda social, la regularización del suelo y la tenencia de la tierra.
“Este acuerdo nos
permite darle certeza jurídica a todos los chimalhuacanos que carecen de un
documento para acreditar la posesión de su inmueble; estamos convencidos que
sumando voluntades entre autoridades estatales y municipales ayudamos a que los
grupos vulnerables regularicen su patrimonio”.
El convenio fue signado
por la alcaldesa Pineda Ramírez; la subcoordinadora de Delegaciones del IMEVIS,
Marilú Rangel Ortega; y la Delegada del IMEVIS en Nezahualcóyotl, María
Guadalupe Gallardo Romo.
“Nuestra tarea es de
vital importancia; además de agilizar la entrega de escrituras a familias
chimalhuacanas protegeremos zonas como barrancas y laderas donde en ocasiones
la gente resulta defraudada e intenta construir sus casas en predios
considerados con alto riesgo y susceptibles a deslaves e inundaciones”, detalló
la alcaldesa.
Tras la firma del
acuerdo, se instaló el Comité de Prevención y Control de Crecimiento Urbano, el
cual está integrado por servidores públicos de los tres órdenes de gobierno con
la finalidad de prevenir y controlar la expansión poblacional.
El Comité lo conforma un
presidente, un secretario ejecutivo, una secretaria técnica, un vocal
ejecutivo, así como vocales de dependencias municipales como Desarrollo Urbano,
Dirección de Catastro, Protección Civil, Tesorería, Tenencia de la Tierra y
Desarrollo Social, entre otras instancias.
“El Comité realizará
recorridos de supervisión y procedimientos administrativos que inhiban la
proliferación de asentamientos humanos irregulares. De forma mensual
evaluaremos los avances y las políticas aplicadas al crecimiento poblacional
ordenado”, argumentó la delegada del IMEVIS, María Guadalupe Gallardo.
Finalmente, autoridades
estatales reconocieron el trabajo que los gobiernos de continuidad de
Chimalhuacán instrumentan a favor de la regularización de la tenencia de la
tierra. Ambas partes hicieron un llamado a redoblar esfuerzos a favor de los
grupos vulnerables.
+++
Escuelas de nivel medio
superior estrenan aulas y sala de cómputo
Chimalhuacán cuenta con
34 escuelas de nivel medio superior y ocho de nivel superior
Durante el primer
trimestre del presente año, el gobierno del Nuevo Chimalhuacán culminará 29
obras de infraestructura educativa en planteles de nivel medio superior,
informó la presidenta municipal, Rosalba Pineda Ramírez, durante la
inauguración de tres aulas U2C y un salón de cómputo que benefician a más de
1,300 alumnos de planteles ubicados en los barrios Labradores, Talladores y
Alfareros.
En el Centro de
Bachillerato Tecnológico 2, Isaac Guzmán Valdivia, ubicado en Labradores, la
alcaldesa entregó un aula tipo U2C y se comprometió ante alumnos, profesores y
padres de familia a equipar el inmueble y dotar de material para la
construcción de la plaza cívica.
En la Escuela
Preparatoria 233, Jaime Torres Bodet, ubicada en el barrio Talladores, la
munícipe entregó una sala de cómputo con 22 equipos de alta tecnología e indicó
que en breve rehabilitará el sistema hidráulico del módulo sanitario.
En lo que respecta a la
Escuela Preparatoria Oficial 226, Vasco de Quiroga, la titular del ejecutivo
municipal entregó dos aulas tipo U2C y acordó con autoridades educativas dotar
de mobiliario los nuevos espacios educativos.
“Desde el año 2000 la
oferta educativa en Chimalhuacán es mayor y mejor; el crecimiento se debe a la
lucha y el esfuerzo de padres de familia, maestros y autoridades locales,
quienes han logrado que jóvenes de este municipio cuenten con diversas opciones
educativas que ofrecen 34 escuelas de nivel medio superior y ocho de nivel
superior”.
Pineda Ramírez explicó
que el gobierno local presentará en breve ante el estado la federación un
listado de las necesidades que requiere cada una de las escuelas del municipio
a fin de gestionar los recursos necesarios que garanticen elevar la calidad e
infraestructura educativa.
“Para hacer esta
evaluación, realizamos en coordinación con la Dirección General de Educación y
la Segunda Regiduría recorridos por todas las escuelas del municipio de
Chimalhuacán; el objetivo consiste en enlistar las necesidades que tiene cada
plantel y posteriormente exigir ante las
autoridades correspondientes la dignificación de todos los espacios
educativos”, concluyó la munícipe.
+++
Gobierno Municipal
cumple demandas de la ciudadanía
El gobierno del Nuevo
Chimalhuacán, que encabeza la alcaldesa Rosalba Pineda Ramírez, trabaja de
manera coordinada con todos los sectores de la población atendiendo las
principales demandas de grupos vulnerables.
Desde el primer día en
funciones, la munícipe instrumenta acciones que garanticen una mejor calidad de
vida de los chimalhuacanos en temas como seguridad pública, salud, educación y
espacios recreativos.
Para reducir los índices
delictivos, recientemente la alcaldesa entregó 900 uniformes, 150 chalecos
balísticos, 40 cascos balísticos, 120 armas cortas y 54 armas largas a la
dirección de Seguridad Pública y Tránsito local a fin de mejorar los trabajos
preventivos en zonas estratégicas de la localidad.
Las tareas de vigilancia
en barrios y colonias se reforzaron con la adquisición de 15 patrullas más, así
como la incorporación de 60 nuevos elementos quienes se incorporaron al estado
de fuerza tras haber concluido un curso de capacitación y acreditar los
respectivos exámenes de control y confianza.
En materia de salud,
destaca la reciente remodelación del Hospital General 90 camas, cuya mejora fue
gestionada por el gobierno municipal ante el Instituto de Salud del Estado de
México (ISEM).
La rehabilitación se
llevó a cabo tras documentar diversas anomalías que presentaba el nosocomio y
que carecía de mantenimiento desde hace 22 años.
Ahora, el inmueble
cuenta con una nueva área de cuneros, terapia intermedia y la rehabilitación
del área de ginecología y obstetricia. El gobierno local continuará con las
gestiones para que se construya la segunda etapa del hospital, el cual tendrá
un banco de sangre, servicio de hemodiálisis, quirófano inteligente y
ampliación de terapia intensiva para adultos.
En lo que respecta a la
educación, el gobierno del Nuevo Chimalhuacán trabaja para mejorar las
instalaciones de 54 planteles de nivel básico y medio superior. Dicha
Infraestructura educativa se entregará durante el primer trimestre del presente
año.
Algunos planteles
beneficiados con nuevas aulas, construcción de bardas y techumbres son los
preescolares Francisco González Bocanegra e Independencia; las primarias Siervo
de la Nación, Sor Juan Inés de la Cruz, Manuel Gutiérrez Nájera y Josefa Ortiz
de Domínguez; así como las preparatorias Vasco de Quiroga, Jaime Torres Bodet y
Luis Córdova Reyes, entre otras.
Todas estas acciones son
resultado del trabajo coordinado entre ciudadanos y autoridades; cada demanda
de los chimalhuacanos es atendida de manera oportuna por el gobierno municipal,
brindando apoyo sin importar el grupo o partido político al que pertenezcan.
+++
Instalan Comité
Municipal para la Protección Contra Riesgos Sanitarios
Para atender y prevenir
contingencias, el gobierno municipal instaló el Comité Municipal para la
Protección Contra Riesgos Sanitarios, el cual estará vigente durante la
administración 2016-2018.
La presidenta municipal,
Rosalba Pineda Ramírez, indicó que el Comité Municipal está conformado por
dependencias municipales como la Dirección de Salud (DISAM), el Sistema para el
Desarrollo Integral de la Familia (DIF), Protección Civil, el Organismo
Descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (ODAPAS),
departamento de Comercio Establecido; así como personal de la Jurisdicción
Sanitaria de Texcoco y del Instituto de Salud del Estado de México (ISEM).
El Comité supervisará
las actividades comerciales relacionadas con la venta de alimentos y bebidas;
establecimientos y prestadores de servicios médicos; regulación de panteones y
mercados; así como las actividades comerciales alusivas al consumo del tabaco.
“El objetivo consiste en
fomentar una cultura de cuidado y prevención a fin de que los chimalhuacanos
desarrollen sus actividades en ambientes saludables”, detalló Pineda Ramírez.
La funcionaria explicó
que el Comité sesionará de forma trimestral; sin embargo, en caso de ser
necesario, el grupo de servidores públicos se reunirá para atender
contingencias sanitarias.
“Actuaremos con alto
sentido de responsabilidad; desarrollaremos políticas preventivas que nos
permitan inhibir contingencias. La salud de los chimalhuacanos es una gran
responsabilidad que nos compromete a trabajar todos los días”.
La munícipe destacó que
Chimalhuacán ha trabajado de forma coordinada con autoridades estatales para
prevenir riesgos sanitarios, principalmente en acciones contra la fauna nociva
y en la prevención de enfermedades crónico-degenerativas.
“La regulación sanitaria
no sólo consiste en poner sellos a los comercios que cumplen con los
requerimientos; trabajaremos en acciones que garanticen la salud de todos los
chimalhuacanos. Hace algunos años teníamos un gran problema de salud con la
proliferación de perros callejeros; sin embargo, instrumentamos acciones
sanitarias que hoy nos permiten tener un mejor entorno e incluso ser
reconocidos por el gobierno estatal por nuestras acciones en materia vacunación
y esterilización de mascotas”, concluyó la alcaldesa.
+++
Arranca programa
municipal de pavimentaciones
Para mejorar la imagen
urbana de la localidad, durante este 2016, el gobierno del Nuevo Chimalhuacán
pavimentará 195 calles, indicó la presidenta municipal, Rosalba Pineda Ramírez,
tras encabezar el banderazo de inicio de obra de pavimentación de dos vialidades
en la colonia Acuitlapilco, Primera y Segunda sección.
La alcaldesa indicó que
las obras serán de concreto hidráulico y se llevarán a cabo con recursos
propios.
“El trabajo y esfuerzo
coordinado entre ciudadanía y gobierno da como resultado nuevas obras y
servicios; la buena administración de recursos a nivel municipal nos permite
invertir en grandes obras y programas que impulsan el desarrollo de la
localidad. A diferencia de otros Ayuntamientos, Chimalhuacán cuenta con
finanzas sanas al inicio de la nueva administración”, expresó la munícipe.
Detalló que algunas
comunidades que se beneficiarán con el programa anual de pavimentaciones son:
La Ladera, Tepenepantla, Tlaixco, Acuitlapilco, Copalera, San Pedro y Xochiaca.
“Redoblaremos esfuerzos
para que la construcción de los más de 199 mil 700 metros cuadrados de
pavimento de concreto hidráulico, banquetas y guarniciones se desarrolle
durante el primer trimestre de la administración 2016-2018”, destacó la
munícipe.
Ante más de 300 vecinos
la alcaldesa explicó que la presente administración continuará trabajando para
levantar bandera blanca en pavimentos. Dijo que en el caso de la colonia
Acuitlapilco, sólo falta el 15 por ciento de vialidades por pavimentar.
“Desde hace 15 años, los
gobiernos de continuidad del Nuevo Chimalhuacán han luchado junto con el pueblo
para transformar el entorno urbano del municipio, por ello seguiremos
trabajando para mejorar la calidad de vida de los chimalhuacanos”.
+++
No hay comentarios:
Publicar un comentario